房地产开发公司如何做好技术质量控制

1、勘察设计阶段：建设工程勘察、设计的质量对于建设工程质量的好坏起着决定性的作用。勘察、设计工作是工程建设的基础性工作，委托优秀的具有相应资质等级的勘察、设计单位和人员进行工程勘察、设计，是提高勘察、设计质量的前提。实行勘察、设计监理，对勘察（选勘、初勘、详勘）、设计（方案设计、初步设计、技术设计、施工图设计）各阶段工作方案和现场作业质量控制尤为重要。重视勘察、设计工作，配合勘察、设计单位搞好现场测量和查勘，使工程设计尽可能完善、准确，力求做到安全、适用、美观、经济，符合工程建设的实际，减少设计变更。设计完毕后，及时组织专家对设计进行会审和图纸报审，提出审查意见，及时修改设计，为工程建设提供准确详细的施工图纸。及时组织设计单位、监理单位和施工单位对施工图纸进行设计交底和图纸会审，使施工单位、监理单位能贯彻设计意图，掌握关键部位的质量要求，确保工程质量。

2、招标采购阶段：建设单位要组建专门的建设工程项目招标投标管理机构，构建完善的规章制度，实施目标化管理，具体负责工程项目的日常性管理工作，同时组织有关专业人员做好招标文件和投标人的资质审查。建设单位应做好招标组织者的选择，对招标文件、施工合同、技术条款、评标细则等文件的详实性、准确性和可操作性等进行评审和修改。重视对施工单位资质的审查，包括人员的素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等多个方面。审查施工单位是否具有过类似工程施工的经历和经验，在以往的工程施工中是否出现过质量控制方面的问题或发生过质量事故等。

3、施工安装阶段：由于施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现，并形成工程实体，所以施工阶段的质量控制可以根据在施工阶段工程实体形成的时间阶段不同划分为三个阶段。1、施工生产要素的质量控制，包括施工人员、材料设备、工艺方案、施工机械的质量控制和施工环境因素的控制；1、施工准备阶段的质量控制，包括施工技术准备工作、施工现场准备工作的质量控制和工程质量检查验收项目的划分；3、施工过程的质量控制，包括工序施工、施工作业质量、隐蔽验收和成品保护的控制。建设工程实施当中，为确保工程项目的顺利进行，使监理单位能够有效控制工程项目质量，建设单位要严格按照监理合同的内容，赋予监理工程师相应的权力，使监理工程师能够较好地履行监理合同所规定的各项权利和义务，达到控制工程质量的目的。

4、竣工验收阶段：单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前最重要的一次验收。竣工验收前，建设单位应及时委托具有相应检测资质的检测单位对工程建设质量进行全面检测，为工程顺利通过验收奠定基础。建设单位应对涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查，对分部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核，并对主要使用功能还须进行抽查，最后，还须由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。对工程质量有疑虑的地方，现场进行查验，发现问题，及时处理。